'힐스테이트 두정역', 부동산 활성화 기대 속 막바지 잔여 가구 공급

'힐스테이트 두정역', 부동산 시장 활성화 기대감 속 실수요자 공략 막바지 공급 박차

힐스테이트 두정역 조감도. (제공=현대건설)

 

핵심 요약: 현대건설의 '힐스테이트 두정역'이 정부의 부동산 시장 활성화 정책에 대한 기대감이 높아지는 시점에 맞춰, 쾌적한 주거 환경과 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 단지의 잔여 가구에 대한 동·호 지정 선착순 계약을 적극적으로 진행하며 실수요자 공략에 나서고 있다. 특히 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계 규제 적용 전 주택 구입을 고려하는 수요자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 특정 조건 충족 시 세제 혜택까지 누릴 수 있는 기회이다.

 

주요 내용:

• 입주 시작 및 잔여 가구 선착순 계약: '힐스테이트 두정역'은 지난 3월부터 입주를 시작하여 안정적인 주거 환경을 직접 확인할 수 있으며, 현재 남아있는 소량의 잔여 가구에 대해 원하는 동과 호수를 직접 선택하여 계약할 수 있는 선착순 계약 방식을 채택하고 있다.
• 쾌적한 주거 환경 및 다양한 커뮤니티 시설: 지하 2층부터 지상 29층, 총 11개 동, 997가구 규모의 '힐스테이트 두정역'은 전용면적 84~170㎡의 다양한 주택형을 제공하며, 남향 위주의 단지 배치와 4베이 판상형 구조를 통해 채광과 통풍을 극대화했다. 또한, 골프연습장, 피트니스센터, 독서실, 북카페, 게스트하우스, 수변놀이공원, 티하우스 등 다채로운 커뮤니티 시설을 갖춰 입주민들의 풍요로운 주거 생활을 지원한다.
• 스트레스 DSR 3단계 시행 전 실수요자 주택 구입 적기: 오는 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계 규제는 금리 변동 위험을 반영하여 대출 한도를 더욱 엄격하게 관리하는 제도로, 시행 시 전 금융권 대출에 가산금리가 100% 적용되어 실수요자들의 대출 문턱이 높아질 것으로 예상된다. 이에 따라 스트레스 DSR 2단계 규제가 적용되는 '힐스테이트 두정역'의 잔여 가구는 규제 강화 전 내 집 마련을 원하는 실수요자들에게 좋은 기회가 될 수 있다.
• 특정 조건 충족 시 추가적인 세제 혜택: 올해 말까지 준공이 완료된 지방 아파트 중 전용면적 85㎡ 이하, 분양가 6억원 이하의 신축 주택을 최초로 취득하는 경우, 주택 수 산정에서 제외되어 취득세 중과를 피할 수 있는 혜택이 제공된다. 이는 다주택자 규제를 피하고 1주택자로서 양도세 및 종합부동산세 등 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있는 장점으로 작용할 수 있다.

세부 내용:

• 단지 규모 및 설계: 총 11개 동, 지하 2층 ~ 지상 29층, 전용면적 84㎡부터 펜트하우스까지 다양한 타입 구성
• 커뮤니티 시설: 실내 골프 연습장 (GDR 일부), 최신 운동기구를 갖춘 피트니스 센터, 조용하고 쾌적한 분위기의 독서실과 북카페, 손님 맞이에 용이한 게스트하우스, 아름다운 수변 놀이공원, 입주민 간의 소통 공간 티하우스 등
• 입지 환경: 천안시 서북구 두정역 일대 신흥 주거 타운 중심에 위치, 반경 1km 내 2만여 가구 주거 벨트 형성, 1호선 두정역까지 약 800m (도보 10분 거리), 천안역 GTX-C 노선 연결 예정, 인근 대형마트, 백화점, 영화관 등 풍부한 생활 편의시설, 도솔광장, 두정공원, 천안천 등 쾌적한 녹지 공간 인접

향후 전망:

• 예상되는 변화 또는 방향: '힐스테이트 두정역'은 정부의 부동산 시장 활성화 정책에 대한 기대감과 7월 스트레스 DSR 3단계 시행 전 실수요자들의 주택 구매 심리 증가라는 긍정적인 시장 분위기를 적극적으로 활용하여 잔여 가구 소진에 속도를 낼 것으로 예상된다. 특히, 세제 혜택이라는 추가적인 메리트까지 더해져 실수요자들의 높은 관심과 계약률 상승을 기대해볼 수 있다. '힐스테이트 두정역'의 성공적인 잔여 가구 공급은 두정역 일대 신흥 주거 타운의 완성도를 높이고, 천안 서북구의 주거 중심지로서의 위상을 더욱 강화하는 데 기여할 것으로 전망된다.

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